Згода другого з подружжя на продаж майна в Україні: як оформити заяву у Празі

Продаж квартири може зупинитися вже перед підписанням договору, якщо майно придбали у шлюбі, а чоловік або дружина власника живе в Чехії. Їхати до України лише заради однієї заяви не обов’язково. Спочатку український фахівець, який посвідчуватиме угоду, перевіряє правовстановлювальні папери та повідомляє, який текст потрібен. Після цього нотаріус в Празі засвідчує підпис другого з подружжя.

Команда «Нотаріус Прага» допомагає підготувати зміст завчасно, щоб документ стосувався саме запланованого продажу й не повернувся з України на виправлення.

Коли потрібна нотаріальна згода подружжя

Майно, придбане під час шлюбу, за загальним правилом вважається спільною сумісною власністю, навіть якщо у реєстрі зазначена одна особа. Тому продаж спільного майна подружжя відбувається за взаємною волею. Для договору, який потребує нотаріального посвідчення чи державної реєстрації, волю другого з подружжя викладають письмово, а справжність підпису засвідчують.

Згода чоловіка на продаж майна може знадобитися, коли квартира, будинок або ділянка зареєстровані на дружину, але придбані у шлюбі. Те, хто сплачував кошти чи чиє прізвище стоїть у договорі, саме по собі не скасовує спільної власності.

Так само оформлюється згода дружини на продаж майна, якщо власником записаний чоловік. Розлучення не перетворює спільне майно на особисте. Коли його не поділили договором або за рішенням суду, заяву можуть попросити вже від колишньої дружини чи колишнього чоловіка.

Згода потрібна не в кожній угоді. Майно, набуте до шлюбу, успадковане чи подароване одному з подружжя, зазвичай є особистим. Це перевіряють за датою та підставою набуття у правовстановлювальних паперах. Якщо походження коштів спірне, потрібна окрема правова оцінка.

Що має містити заява про згоду на продаж майна

Згода на продаж квартири в Україні має дозволяти визначити продавця та об’єкт. У тексті вказують дані подружжя, відомості про шлюб, адресу, а за наявності — реєстраційний номер квартири. Прізвища, дати й адресу звіряють із документами продавця.

Якщо заява другого з подружжя на продаж квартири містить ім’я покупця, ціну чи інші умови, договір має їм відповідати. Тому обмеження не додають навмання.

Формулювання погоджують до візиту в чеську контору. Якщо покупця ще немає, про це повідомляють нотаріусу, який проводитиме угоду в Україні.

Заява про згоду на продаж майна підтверджує, що чоловік або дружина не заперечує проти договору. Вона не надає права підписати його за продавця, отримати гроші чи зареєструвати нового власника. Для цього потрібен окремий представницький документ.

Як оформити згоду у Празі для України

Спочатку отримують вимоги українського нотаріуса, готують текст і перевіряють дані. Нотаріальна заява у Чехії підписується заявником особисто. На зустріч беруть чинний паспорт, а імена в проєкті звіряють із написанням у документі, що посвідчує особу.

Згода подружжя на продаж майна у Празі: що перевірити до підписання

Довіреність у Празі для українців потрібна, коли за кордоном перебуває продавець і доручає іншій особі укласти договір. Якщо в Чехії живе лише другий із подружжя, він підписує особисту згоду. Обидва документи можуть знадобитися, коли на угоді не буде ані власника, ані його чоловіка чи дружини.

Засвідчення підпису у Празі підтверджує особу підписанта, але не виправляє зміст. До зустрічі перевіряють адресу майна, сімейний статус, дані продавця та умови угоди. Заздалегідь погоджують мову, порядок перекладу і форму, у якій оригінал приймуть в Україні.

Які документи для продажу майна в Україні підготувати

Для складання заяви потрібні основні реквізити угоди. Фахівцю передають читабельні копії, а не продиктовані з пам’яті дані. Зазвичай перевіряють:

• паспорт заявника та відомості про його місце проживання;
• паспортні дані чоловіка або дружини, які продають майно;
• свідоцтво про шлюб, а після розлучення — підтвердження його припинення;
• правовстановлювальний документ або витяг із реєстру;
• точну адресу та реєстраційний номер нерухомості;
• вимоги українського нотаріуса і проєкт договору, якщо він уже готовий.

Нотаріус у Празі для українців встановлює особу за оригіналом паспорта та засвідчує підпис. Якщо заявник не розуміє мови оформлення, участь перекладача погоджують до запису. Підписувати незрозумілий текст, плануючи перекласти його пізніше, не слід: помилка може змінити зміст згоди.

Готові нотаріальні документи з Чехії для України передають в оригіналі, якщо інший формат не погоджено. До відправлення перевіряють сторінки, посвідчувальний напис і реквізити. Вимоги до перекладу та використання іноземного документа уточнюють для конкретної угоди.

Як провести продаж нерухомості без присутності подружжя

Згода на продаж нерухомості з-за кордону надсилається українському нотаріусу або продавцеві для пакета угоди. Оригінал варто передати завчасно, щоб перевірити текст і форму посвідчення. Якщо зміняться об’єкт, названий покупець чи погоджена ціна, може знадобитися нова заява.

Оформлення документів у Чехії для України починають з опису ситуації: коли придбано майно, хто є власником і де перебуває подружжя. Запит можна залишити вгорі сторінки або через розділ контактів. Перевірка покаже, чи достатньо заяви, чи продавцеві ще потрібне представництво.

Автор: Олексій Боднаренко — Нотаріус, фахівець з юридичних питань